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房产投资技巧 房产投资需要注意什么

时间:2018-07-04 11:02:29  来源:中业兴融百科  作者:中业兴融百科

  房产具有一定的保值的功能,不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产,房价这几年虽然起起伏伏,但总体仍是上涨的趋势,这样更多的人开始进行房产投资的市场了,不过投资房产还需要有独到的眼光,那么房产投资有什么技巧吗,房产投资需要注意什么呢?

房产投资

  一、房产投资技巧

  1、确定投资策略

  不同的房子具有不同的功能,有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

  2、长短线兼顾

  投资房产跟股市有些相似,房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

  3、分散投资

  分散投资是为了降低风险,尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

  二、房产投资要注意什么

  小户型是适合投资的,无论是长线还是短线投资。小户型总价较低,易购买也易出手。大户型承担的风险比较大,将来不容易出手。商铺的投资潜力较大,回报率也高,方式也较为灵活,但是商铺需要考虑的综合因素很多,还要承担商业风险,所以投资商铺需要谨慎。

  房地产投资周期长、环节多,是一个相当复杂的过程,对此,在房地产开发一章已经进行了一定的阐述,房地产投资过程与开发过程是类似的,不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

  以上就是关于房产投资的介绍了,房地产经济活动,是个大量资金运动的过程,一旦作出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程,所以在投资房产之前要有一个比较可靠的投资策略,要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究。

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